Putz Immobilien GmbH
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kassel

Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Innenstadtlage!

verkauft

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Siegfried Putz

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Objekt-Nr. 5289

Kaufpreis
3.480.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
226.555 €
Mieteinnahmen (Ist)
226.555 €
Mietvervielfältiger (Soll)
15,3
Käuferprovision
5,95%
Wohnfläche
ca. 1.120 m²
Gesamtfläche
ca. 2.280 m²
Grundstück
ca. 939 m²
vermietbare Fläche
ca. 2.280 m²
Anzahl Stellplätze
10
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Fernwärme
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz

34117 Kassel

Beschreibung

In zentraler Lage, in der Kasseler City befindet sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 5 hochwertigen Ladeneinheiten, 2 Büro-/Praxiseinheiten, 13 öffentlich geförderte Wohnungen sowie 10 PKW-Stellplätzen. Bei allen Gewerbe- und Büro-/Praxiseinheiten bestehen langfristige Mietverträge. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 1.160 m² und einer Wohnfläche von ca. 1.120 m², d.h. einer Gesamtfläche von ca. 2.280 m².

Die Mieteinnahmen von Gewerbe, Wohnungen und Stellplätzen belaufen sich auf jährlich 226.555,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Das entspricht einer Brutto-Rendite von 6,5 %.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in 3 Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet. Der 1. Bauabschnitt d.h. Keller, Erdgeschoß und 1. Obergeschoss wurde in 1950 erbaut. Im 2. Bauabschnitt wurde ein Erweiterungsbau in der Neuen Fahrt in den Jahren 1967 bis 1970 errichtet. Im 3. Bauabschnitt wurde in den Jahren 1989/91 das gesamte Gebäude um 3 Geschosse mit öffentlich geförderten Wohnungen erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurden auch die Gewerbeeinheiten modernisert.

Lage

Kassel ist die Metropole von Nordhessen. Nach Frankfurt und Wiesbaden ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens. Kassel wird auch als documenta-Stadt bezeichnet. Durch seine zentrale Lage ist Kassel gut zu erreichen. Die Stadt liegt an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49.
Neben dem Fernbahnhof Bahnhof Wilhelmshöhe verbindet die RegioTram am Hauptbahnhof die Stadt mit dem Umland.
Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Flughafen in Calden.

Kassels Innenstadt ist mit seinen drei Einkaufsgalerien und ca. 600 Fachgeschäften in der Fußgängerzone für alle Mode- und Shoppingbegeisterte ein wahres Einkaufsparadies. Viele Fachgeschäfte sorgen dafür, dass kein Einkaufswunsch unerfüllt bleibt. Die Innenstadt ist immer gut zu erreichen. 10.000 Parkplätze und Bus und Tram direkt in die Innenstadt sorgen für beste Anbindung und kurze Wege. In den zahlreichen Cafés, Restaurants und Foodcourts der Galerien lässt es sich zudem köstlich Schlemmen und Pausieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1a-Innenstadtlage von Kassel, in einem beliebten Teil der Fussgängerzone in der Innenstadt - Ecke Wilhelmstraße / Neue Fahrt

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1950

Ein Energieausweis ist beantragt worden. Nähere Informationen erhalten Sie nach Rücksprache mit unserem Büro.

Die öffentlichen Fördermittel (ca. 1.100.000,00 Euro) können in Anrechnung auf den Kaufpreis übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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