Putz Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Kassel

Kapitalanlage in Wehlheiden!

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Siegfried Putz

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Objekt-Nr. 5290

Kaufpreis
949.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
57.813 €
Mieteinnahmen (Ist)
57.813 €
Mietvervielfältiger (Soll)
17,2
Käuferprovision
5,95 %
Wohnfläche
ca. 929,34 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Gesamtfläche
ca. 959,34 m²
Grundstück
ca. 1.528 m²
vermietbare Fläche
ca. 959,34 m²
Baujahr
1959
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2

34121 Kassel

Beschreibung

In Wehlheiden wurden diese beiden Mehrfamilienhäuser mit einer kleinen sep. Gewerbeeinheit und zwei Garagen auf einem ca. 1.528 m² großen Grundstück in 1959/1960 massiv erbaut und sind voll unterkellert. In jedem Haus befinden sich sechs Wohneinheiten mit jeweils 3-ZKB mit ca. 69,38 m² Wohnfläche und 4-ZKB mit ca. 85,51 m² Wohnfläche. Alle 3-ZKB Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und die 4-ZKB werden über eine zentrale Gasetagenheizung beheizt. Die bestehenden Mieten belaufen sich auf ca. € 4,80 pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Einheiten sind komplett vermietet. Im Kellerbereich steht jeweils ein Fahrradkeller mit Ausgang in den Gartenbereich sowie für jede Wohnung ein Keller zur Verfügung.
Im Dachboden sind Abstellräume für jede Einheit sowie ein großer Trockenboden vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung beinhaltet: Kunststoff-isoverglaste Fenster, Bäder und Gäste-WC sind hell gefliest, die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet und im Erdgeschoss sind Rollläden als Lichtschutz angebracht. Die Jahresnettomiete beträgt € 57.813,00 zzgl. Nebenkosten.

Lt. Bericht, der am Objekt beteiligten Handwerker/Dienstleister sind die nachfolgenden Sanierungsmaßnahmen/Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich:
Erneuerung der gesamten Elektrohausverteilung, Verfugung der Schornsteine, Dämmung des Dachboden nach Wärmeschutzverordnung, Erneuerung der Heizungsanlage sowie Etagenheizungen (stammen alle aus dem Jahren zwischen 1985 - 1990), Erneuerung des Abwasserkanals (in der Vergangenheit sind vermehrt Probleme bzw. Verstopfungen mit dem Abwasserkanal aufgetreten).

Lage

Kassel-Wehlheiden
Zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen Kassel´s gehört Wehlheiden. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur Erholung und Freizeit sondern hier ergänzen sich wunderbar auch Kultur und Geschäftswelt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1959
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Nähere Informationen erhalten Sie nach Rücksprache mit unserem Büro. Ein Energieausweis ist beantragt worden.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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