Putz Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Kassel

Kapitalanlage in Alt Wahlershausen!

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Janina Putz

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Objekt-Nr. 5408

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
5,95 %
Wohnfläche
ca. 72,55 m²
Gesamtfläche
ca. 72,55 m²
vermietbare Fläche
ca. 72,55 m²
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1

34131 Kassel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
90,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Im Herzen von "Alt Wahlershausen" steht dieses in 1993 massiv erbaute Mehrfamilienhaus. Im obersten Stockwerk befindet sich diese individuell konzipierte, gemütliche Wohneinheit, die sich auf zwei Etagen aufteilt. Sie verfügt über 2- ZKB mit ca. 55,46 m² sowie über einen vom Bauträger ausgebauten Spitzboden mit ca. 17,09 m² Wohnfläche. Auf der ersten Geschossfläche befindet sich die Hauptwohnung, die über den Flurbereich, die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachloggia (Südseite), das Schlafzimmer und das Badezimmer verfügt.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet wurde und so einen phantastischen Blick über diesen Stadtteil und den Herkules zulässt. Dieser Raum ist sehr gut als Arbeits- oder Gästebereich zu nutzen (da hier Anschlüsse über einen eventuelles Duschbad gelegt wurden).

Ausstattung

Die Ausstattung beinhaltet: Parkettböden, isoverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden, einen Kellerbereich, einen sep. Anschluss in der Gemeinschaftswaschküche und ein Garagenplatz vervollständigt dieses Angebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Niedertemperatur-Erdgasheizung (Zentral).

Lage

Der Stadtteil Alt Wahlershausen mit altem Fachwerk, Bachläufen und dem Bergpark repräsentiert seit langem Kassels aufstrebenden Stadtteil. Hier verbindet man ruhiges, angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Gesundheitszentren, Einkaufszentren, Fachgeschäfte, Restaurants und Banken befinden sich in nächster Nähe. Nach wenigen Gehminuten erreicht man auch verschiedene kulturelle Einrichtungen wie das Antroposophische Zentrum, den botanischen Garten und das Schloß Wilhelmshöhe. Die nah gelegene Kurhessentherme bietet ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich der älteste und traditionsreichste Tennisverein in Bergparknähe. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Autobahnanbindungen erreicht man mit dem Kraftfahrzeug in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993
Energiekennwert: 90,6 kWh/(m²*a)

Die Wohneinheit ist zur Zeit für eine Kaltmiete von € 550,00 plus € 175,00 Nebenkosten und € 46,02 für die Garage vermietet. Das monatliche Hausgeld incl. Heizkosten beträgt € 207,00.

Die Putz-Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung der Putz-Immobilien GmbH wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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