Putz Immobilien GmbH
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Fuldatal

Eine Kapitalanlage mit guter Rendite!

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Janina Putz

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Objekt-Nr. 5378

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
5,95 %
Wohnfläche
ca. 658 m²
Gesamtfläche
ca. 658 m²
Grundstück
ca. 952 m²
vermietbare Fläche
ca. 658 m²
Baujahr
1875
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
4

34233 Fuldatal

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
147,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

In zentralel Lage von Ihringshausen, in Nähe des Rathauses und des Bahnhofs, befindet sich diese Immobilie, die sich aufteilt in Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus wurde in 1910 erbaut, das Hinterhaus in 1875. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 952 m². In der vorderen Immobilie befinden sich 3 Läden und 4 Wohneinheiten.
Bis auf einen Laden sind diese Einheiten vermietet. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt 3,30 m. Im Hinterhaus befinden sich 4 Garagen, Lagerräume sowie im 1. Obergeschoss eine ca. 84 m² große Wohnung. Auch hier ist bis auf die Lagerräume alles vermietet. Die Wohnflächen betragen im Vorderhaus ca. 568 m² und im Hinterhaus ca. 90 m². Die Nutzflächen haben eine Größe von ca. 142 m².

Ausstattung

Die Ausstattung beinhaltet: alle Bäder wurden renoviert, 2 Dachgauben eingebaut, die Küchen im 2. Obergeschoss wurden ausgestattet, eine neue energiesparende Gasheizung wurde in 2015 eingebaut und isoverglaste weiße Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren eingesetzt.

Lage

Fuldatal - Ihringshausen
Entlang des Fuldatals zieht sich ein Waldstreifen, durch den das Landschaftsbild einen besonderen Reiz erhält. Insbesondere der südliche Teil der Gemeinde (Ihringshausen), der unmittelbar vor den Toren der Stadt Kassel liegt, hat sich in den letzten Jahrzehnten siedlungsmäßig erweitert. Die Gemeinde weist in ihren einzelnen Bereichen noch manche ländliche Idylle auf.
Darüber hinaus bietet der Ort Ihringshausen Ärzte, Schule, Kindergarten, Sportvereine, wie z. B. Tennis etc. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung mit dem Bus nach Kassel sind ebenfalls gegeben. Das Klinikum Kassel ist nur 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1875
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bei einer kompletten Vermietung wird eine Jahresnettomiete von ca. Euro 40.320,00 erzielt.

Die Putz-Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung der Putz-Immobilien GmbH wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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